
前几年售楼处人山人海、连夜排队抢房的场景,如今早已成了回忆。现在不少城市的售楼处冷冷清清,中介门店门口的房源信息贴了又贴,开发商降价促销的广告满天飞,可房子依然难卖。根据相关数据,2024-2025 年全国商品房销售面积连续下滑,三四线城市部分楼盘去化周期超过 30 个月,有的新区甚至出现 “空城” 现象。我国有 14 亿人口北京配资之家网,按理说住房需求不该少,可为什么这两年房子突然卖不动了?其实老百姓早就把原因看透了,每一个都真实又扎心。
1. 房价不涨反跌,买房从 “保值” 变 “亏本”
以前大家愿意买房,核心原因是觉得房子能保值增值,甚至把买房当成 “稳赚不赔的投资”。可这两年,房价走势彻底反转,除了少数核心城市的优质地段,大部分城市房价都在下跌,有的三四线城市房价直接腰斩,一套 100 万买的房子,现在卖 70 万都没人要。
身边不少买房人都亏了:有朋友 2021年在县城花 120 万买的期房,2024 年交房时,同小区新房降价到 85 万,相当于3年亏了 35 万,比上班几年挣的还多。这种情况下,谁还敢轻易买房?以前 “买涨不买跌” 的心态,现在变成了 “越跌越不敢买”。大家心里都清楚,现在买房大概率会亏,不如持币观望,等房价稳定了再说。更关键的是,很多家庭把房产当作主要资产,房价下跌意味着家庭财富缩水,手里的钱变 “值钱” 了,自然更舍不得用来买房。
展开剩余81%2. 收入预期不稳,不敢轻易背上房贷
买房是一辈子的大事,大多需要贷款几十年,每月的房贷对普通家庭来说是不小的压力。这两年,国内外经济环境波动,不少行业面临裁员、降薪的情况,很多人对自己的工作稳定性和收入增长预期都没了底。
有网友吐槽:“以前觉得工资能逐年上涨,房贷压力会越来越小,现在担心随时会失业,连月供都可能还不上,怎么敢买房?” 确实,在收入不确定的情况下,大家都会变得保守,宁可多存钱、少消费,也不敢轻易背上几十年的房贷。尤其是年轻人,面对高昂的房价和不确定的未来,很多人选择 “先顾当下”,把买房计划一推再推。还有不少家庭因为疫情、行业调整等原因,收入减少,原本的购房预算缩水,只能放弃买房想法。
3. 房子供大于求,尤其是三四线城市库存积压严重
这两年房子卖不动,最核心的原因之一就是 “供太多、需太少”。根据住建部普查数据,全国近 6 亿栋城乡房屋中,城镇房屋有 4700 多万栋,其中包含大量商品住宅。而这些住宅的分布极不均衡,三四线城市和县城的房子严重过剩。
前几年,很多三四线城市盲目扩张,新区建了大量楼盘,可当地的人口增长缓慢,甚至出现人口外流,根本消化不了这么多房子。比如某中部县城,新区开发了十几个楼盘,可入住率不足 30%,晚上一片漆黑,被称为 “鬼城”。除了新房,二手房市场也积压严重,很多业主想卖房置换,可挂了大半年都没人问津,只能不断降价。供大于求的市场环境下,房子不再是 “稀缺品”,消费者有了更多选择,自然不会急于下手。
4. 刚需减少 改善谨慎,购房需求持续疲软
一方面,我国的住房刚需正在逐步减少。经过前几十年的房地产高速发展,很多家庭已经解决了 “有没有房住” 的问题,现在城镇家庭住房自有率已经很高。尤其是 90 后、00 后,很多人都是 “拆二代” 或者父母已经准备好了婚房,没有迫切的首次购房需求。
另一方面,改善型需求也变得非常谨慎。以前大家换房是为了更大的面积、更好的地段,可现在改善型购房成本太高,而且担心换房后房子贬值。比如有家庭想把现在的两居室换成三居室,可卖掉现有房子后,再加上首付和税费,需要额外拿出几十万甚至上百万,还要背上更高的房贷,风险太大。再加上很多改善型购房者对房子的品质要求越来越高,而市面上优质的改善型房源并不多,要么价格太高,要么户型、配套不符合需求,导致改善型需求迟迟无法释放。
5. 烂尾风险阴影,买房人不敢轻易信任期房
这两年,部分开发商资金链断裂导致楼盘烂尾的情况时有发生,给买房人留下了心理阴影。很多人辛辛苦苦攒了一辈子的钱,买了期房后却发现开发商跑路,房子停工,不仅住不上房,还要继续还房贷,简直是 “双重打击”。
这种情况下,大家对期房的信任度大幅下降,宁愿多花点钱买现房,也不敢冒险买期房。可现在市面上的现房并不多,大部分楼盘还是以期房销售为主,这就导致很多有购房需求的人因为担心烂尾而放弃买房。有买房人说:“现在买期房就像开盲盒,不知道能不能顺利交房,与其冒着烂尾的风险,不如再等等,等房子建好了再买。” 烂尾风险的存在,让本来就疲软的购房需求雪上加霜。优质好文激励计划
6. 政策调整 购房观念转变,大家不再 “执着于买房”
这两年房地产政策一直在调整,从限购松绑到贷款利率下降,虽然政策在不断释放利好,但很多消费者依然不为所动。一方面,政策调整的效果需要时间传导,短期内难以改变市场的低迷态势;另一方面,部分城市的政策利好被房价下跌的现实抵消,消费者觉得 “政策优惠不如房价下跌的幅度大”,还是选择观望。
更重要的是,年轻人的购房观念正在发生转变。以前大家觉得 “有房才有家”,把买房当成人生的必选项,现在很多年轻人觉得 “租房也能生活得很好”。尤其是在一线城市,房价高昂,买房难度极大,很多年轻人选择租房住,把钱用来提升生活品质、学习深造或者创业。而且现在租房市场越来越规范,政策性租赁房、长租房不断增加,租金相对稳定,租房的居住体验也在提升。年轻人不再把买房当成唯一的选择,购房需求自然就减少了。
结语:房子卖不动,本质是市场回归理性
其实这两年房子卖不动,本质上是房地产市场从 “野蛮生长” 回归理性的必然结果。过去几十年,房地产过度依赖投资属性,房价虚高,供需失衡;现在房价回归合理区间,消费者变得理性,不再盲目跟风买房,房子的居住属性重新凸显。
对老百姓来说,这未必是坏事:房价下跌让买房成本降低,市场竞争激烈让开发商更注重房子品质和服务,租房市场的完善也给了大家更多选择。对开发商和中介来说,这是一场严峻的考验,那些靠高杠杆、高周转模式生存的企业会被淘汰,只有真正注重产品质量、用户体验的企业才能活下来。
未来,房地产市场大概率会进入 “平稳发展” 的阶段,房子不再是 “投资暴富” 的工具,而是回归 “住有所居” 的本质。对于有真实购房需求的人来说,不用急于一时,根据自己的经济情况和实际需求理性购房即可;对于投资者来说,房地产的投资红利已经过去,盲目投资风险极大。
你现在有买房计划吗?是觉得现在房价合适可以入手北京配资之家网,还是会继续观望?欢迎在评论区分享你的想法!
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