罗老板股票配资最简单方法
的房子挂了
3
年也没卖掉
。
他的房子在
广东清远恒大文旅城，
价格
从当年的
80
万降到
现在
20
来
万，
而最大的问题是，
展开剩余93%连个
还价
的人都没有。
他的遭遇不是个例，是当下无数房主的真实写照。
而刚落幕的全国住房城乡建设工作会议，明确定调要
“
着力稳定房地产市场
”
，核心就是
“
控增量、去库存、优供给
”
。
今天
我不是来说救
楼市
的话题，而是告诉你一个结论：
当前楼市还
不会崩，但你手里的房子，很可能会凉！
1
楼市在下行，但有
股力量在
牢牢托底
你
现在打开房产
APP
，全是降价卖房的消息
。
对此，我知道
不少人慌了：
楼市是不是要崩了？
的确，房地产行情
下行趋势很明显。
国家统计局数据显示，
2025
年
11
月，
70
个大中城市里
69
个城市的二手房在跌，一线城市二手房价同比也跌了
5.8%
。
中指研究院的数据更扎心，
2025
年前
11
个月，全国商品房销售面积同比降了
12.3%
，销售额降了
14.5%
。
市场是冷的，但政策一直在托底。
从中央经济工作会议到住建部会议，口径全一致：
要稳住房地产市场，不让它出系统性风险。
不是像以前那样大水漫灌刺激涨价，而是精准施策。
比如鼓励收购存量房做保障房，控制新增土地供应，避免房子越盖越多。
但是，我想说的是，
楼市大盘
虽然
有
一张隐形
“
安全网
”
，但你的房子未必有！
上面在
保行业不崩，不代表保你的房子不贬值
！
2
为啥楼市不会崩？
有人问，既然咱们市场这么冷，为啥说楼市不会崩？
核心是房子的核心需求还在，绕不开。
第一，居住需求永远存在。
国家统计局数据显示，
2025
年我国城镇化率
66.16%
，还有上亿人要进城，这些人都需要房子住。
第二，改善需求在释放。
很多家庭现在住的是老破小，想换大一点、环境好一点的房子，这部分需求不会消失。
第三，国人对房子的执念还在。
结婚要买房、孩子上学要买房，房子不只是居住的地方，还绑定了太多民生需求。
我认识个上海的年轻人，刚工作三年就拼命攒钱买房，他说
“
没房就没安全感
”
。
这种想法不是个例，是很多人的共识。
有需求在，楼市就不可能崩。
所以说，
需求是楼市的
“
定海神针
”
，只要有人要住，大盘就倒不了。
3
楼市
K
型分化
越来越明显
了
然而，
楼市不崩，但我们房子的命运天差地别
。
这就是残酷的
K
型分化。
我们之前写文章分析过，越来越明显的现象是
有的房子抢着要，有的房子白送都嫌麻烦。
先看
“
宝贝房
”
：北京海淀、上海徐汇这些核心区的学区房，哪怕是老破小，价格再跌也有人买。
2025
年
11
月，北京海淀万柳片区的一套老破小，挂牌一周就成交了，单价还维持在
9
万
/
㎡。
为啥？
因为有顶级学区、成熟配套，需求一直都在。
再看
“
凉透房
”
：
就像罗老板在清远的房子，远郊新区、没产业没人口，当初靠概念炒作起来的价格，现在全跌没了。
如果你还有幻想，没关系，建议你买张机票去对岸的
日本
看看。
大约在
20
年前
，日本很多城市边缘和郊区的房子，房主去世后子女都不愿继承，政府甚至推出政策，白送房子还补贴翻修费，都没人要。
因为接手要交房产税、维修费，还卖不掉、租不出，纯纯的负债。
而我们这边，
国内很多三四线城市的远郊盘，已有了这种苗头。
贝壳平台数据显示，重庆、南京等城市的二手房挂牌量都超
20
万套，其中
许多都
是远郊和老旧房源，根本卖不掉。
所以，我们的结论是，在
分化时代，选对房子是资产，选错房子是负债；不是房子不值钱，是你的房子可能不值钱。
4
普通人该咋办？
看清了大势，
我们
普通人该怎么
应对呢
？
答案就两个字：清醒。
第一，自住的房子，别管涨跌，安心住。
如果房子是你唯一的住房，涨跌跟你没多大关系。
它是你的家，能遮风挡雨，能让孩子上学方便，这就是它的价值。
哪怕市场价跌了，只要你不卖，就只是纸面上的波动，不影响你的生活。
第二，
还幻想
靠房子投资的，赶紧停手。
别再幻想闭眼
抄底
能赚钱了，现在投资买房，大概率是站岗。
别被大盘的稳定迷惑，也别被降价的恐慌裹挟。
看清
K
型分化的真相，守住自住的安心，放弃
抄底
的幻想
！
你的房子值不值钱，不在市场冷不冷，而在它有没有人真的需要
！
你说对吗？打在留言区！股票配资最简单方法
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